Всё просто… Покупаешь парковочные места в подземном паркинге жилого дома, организовываешь там автомойку, получаешь много заявок и добрых слов от соседей о том, как удобно расположена «услуга». Соседи счастливы, можно даже ключи оставлять, и их домой занесут, а машинка с утра чистенькой будет… Как приятно!
Да, это замечательная идея, и я её полностью поддерживаю. Но разберём всё по полочкам, с чего начать и какие процессы ждут при организации данного мероприятия.
Ниже представлена последовательность действий. Можно пойти и своим путём, но именно опыт и статистика показывают, что для экономии времени и денег процесс действий должен быть именно такой.
Да, это замечательная идея, и я её полностью поддерживаю. Но разберём всё по полочкам, с чего начать и какие процессы ждут при организации данного мероприятия.
Ниже представлена последовательность действий. Можно пойти и своим путём, но именно опыт и статистика показывают, что для экономии времени и денег процесс действий должен быть именно такой.
Первым делом конечно же необходимо сделать самостоятельно, либо с помощью профильной компании — бизнес-план, чтобы понять для себя, на сколько это выгодный бизнес. Это нужно чтобы не получилось так, что соседи счастливы, а вы как бизнесмен окупите средства только через 20 лет.
Если вы будете уверены в цифрах и в том, что планируемый проект автомойки на подземном паркинге даст ожидаемый результат далее вас ничего не остановит. Если останутся сомнения, то на любом этапе именно они могут и погубить все начинания.
Если вы будете уверены в цифрах и в том, что планируемый проект автомойки на подземном паркинге даст ожидаемый результат далее вас ничего не остановит. Если останутся сомнения, то на любом этапе именно они могут и погубить все начинания.
После того, как ознакомились с цифрами, обоснованиями и выводами, и они Вас устроили, двигаемся дальше.
Выдержка бизнес-плана на автомоечно-детейлинговый комплекс
Вторым этапом, необходимо сделать предпроектную документацию с техническим описанием планируемого проекта, а самое главное, расчётные нагрузки на инженерные сети, вентиляцию, водооборот с водоочисткой с обоснованиями, показателями и документаций — это очень важно. Конечно же планировочное решение и визуализация входят в проект. Также учесть посты детейлинга, если планируется, возможно оборудование самообслуживания, либо бесконтактную мойку робот, что стало трендом последних лет. В среднем такой проект занимает 30 листов А4. Звучит страшно, но для специалистов сделать его не более недели. Что входит в состав проекта можно посмотреть здесь.
Сделать проект очень важно, чтобы следующий этап был максимально эффективным, и чтобы с максимальной долей вероятности получить положительный ответ. Так же это необходимо ещё и для того, чтобы понять, сколько вам площади потребуется общего назначения, т.к. размера купленного в собственность паркинга в 95% случаях не хватает… Моечная зона должна быть от 6 метров по минимуму, а в идеале 7−7,5 метра в глубину.
Третьим этапом идём в управляющую компанию дома и общаемся с ними, есть ли у них принципиальные возражения по организации мойки на подземном паркинге или они нейтрально или положительно смотрят на этот вопрос. С одной стороны, для управляющей компании это лишние сложности, а с другой уровень лояльности, а с ней и уровень доверия жильцов к управляющей компании возрастёт. Если получен предварительное согласие, идём далее…
Выдержка бизнес-плана на автомоечно-детейлинговый комплекс
Вторым этапом, необходимо сделать предпроектную документацию с техническим описанием планируемого проекта, а самое главное, расчётные нагрузки на инженерные сети, вентиляцию, водооборот с водоочисткой с обоснованиями, показателями и документаций — это очень важно. Конечно же планировочное решение и визуализация входят в проект. Также учесть посты детейлинга, если планируется, возможно оборудование самообслуживания, либо бесконтактную мойку робот, что стало трендом последних лет. В среднем такой проект занимает 30 листов А4. Звучит страшно, но для специалистов сделать его не более недели. Что входит в состав проекта можно посмотреть здесь.
Сделать проект очень важно, чтобы следующий этап был максимально эффективным, и чтобы с максимальной долей вероятности получить положительный ответ. Так же это необходимо ещё и для того, чтобы понять, сколько вам площади потребуется общего назначения, т.к. размера купленного в собственность паркинга в 95% случаях не хватает… Моечная зона должна быть от 6 метров по минимуму, а в идеале 7−7,5 метра в глубину.
Третьим этапом идём в управляющую компанию дома и общаемся с ними, есть ли у них принципиальные возражения по организации мойки на подземном паркинге или они нейтрально или положительно смотрят на этот вопрос. С одной стороны, для управляющей компании это лишние сложности, а с другой уровень лояльности, а с ней и уровень доверия жильцов к управляющей компании возрастёт. Если получен предварительное согласие, идём далее…
Четвёртый этап. Если проектом дома автомойка изначально не предусматривалась в паркинге (в 98% случаях это именно так), то необходимо чтобы управляющая компания устроила голосование среди жильцов и если количество голосов будет 60% и более за то, чтобы автомойку организовать в паркинге, то самое тяжёлое можно сказать уже пройдено, далее дело техники. Чтобы голосование прошло с большей долей вероятности положительно, необходимо жильцов подготовить и снять главные возражения: сырость в паркинге, плесень, химия, анти экология и всё это будет подниматься в квартиры и т. д. и т. п. Тут как раз таки пригодится проект, для особо технически подкованных жильцов можно дать ссылку на просмотр всем желающим, а так же необходима краткая презентация автомойки, которая снимет все эти возражения и голосование пройдёт в нужном формате. Презентацию можно сделать самостоятельно, либо так же обратиться к специалистам.
Пятый этап. В зависимости об бизнес-план, будет автомойка с детейлингом или без и будут ли на детейлинг привлекаться автолюбители, не имеющие в собственности паркинга в этом доме. Если детейлинг будет, то будет правильным сначала сделать дизайн-проект и только потом приступать к проектированию.
Шестой этап. Согласование проектов с инженерами управляющей компании. Здесь ничего сложного, если проектную документацию делали профессионалы, которые знают специфику автомоек на подземных паркингах.
Седьмой этап. После того как проекты будут согласованы, осмечивание и выход на строительство. Если проекты и строительство под ключ с меблировкой и всем необходимым оборудованием для осуществления деятельности для работы автомойке на подземной парковке дома, то после того, как строительство будет закончено, можно сразу же приступить к работе.
Пример реализации автомоечного комплекса на подземной парковке жилого дома в 2012 г. Г. Санкт-Петербург, Колпино.
Пример реализованного автомоечно-детейлингового комплекса на подземном паркинге минус второго уровня торгово-развлекательного комплекса в г. Санкт-Петербург.
Этапы строительства автомойки на крытом паркинге торгового комплекса в г. Москва
А теперь немного о законности размещения автомойки на подземной парковке жилого многоквартирного дома и какие законы, и нормативы на этот счёт существуют.
Наиболее полное описание с ссылками на нормативные акты, действующие законы, ГОСТы и СНИПы есть в методической рекомендации 2020 года по проектированию инженерных систем стоянок автомобилей от министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации как федерального автономного учреждения «федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве». Полную редакцию методических рекомендаций можно посмотреть здесь
Пятый этап. В зависимости об бизнес-план, будет автомойка с детейлингом или без и будут ли на детейлинг привлекаться автолюбители, не имеющие в собственности паркинга в этом доме. Если детейлинг будет, то будет правильным сначала сделать дизайн-проект и только потом приступать к проектированию.
Шестой этап. Согласование проектов с инженерами управляющей компании. Здесь ничего сложного, если проектную документацию делали профессионалы, которые знают специфику автомоек на подземных паркингах.
Седьмой этап. После того как проекты будут согласованы, осмечивание и выход на строительство. Если проекты и строительство под ключ с меблировкой и всем необходимым оборудованием для осуществления деятельности для работы автомойке на подземной парковке дома, то после того, как строительство будет закончено, можно сразу же приступить к работе.
Пример реализации автомоечного комплекса на подземной парковке жилого дома в 2012 г. Г. Санкт-Петербург, Колпино.
Пример реализованного автомоечно-детейлингового комплекса на подземном паркинге минус второго уровня торгово-развлекательного комплекса в г. Санкт-Петербург.
Этапы строительства автомойки на крытом паркинге торгового комплекса в г. Москва
А теперь немного о законности размещения автомойки на подземной парковке жилого многоквартирного дома и какие законы, и нормативы на этот счёт существуют.
Наиболее полное описание с ссылками на нормативные акты, действующие законы, ГОСТы и СНИПы есть в методической рекомендации 2020 года по проектированию инженерных систем стоянок автомобилей от министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации как федерального автономного учреждения «федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве». Полную редакцию методических рекомендаций можно посмотреть здесь
Однако, чтобы не изучать все 58 страниц, можно сразу обратиться к п. 5.4. на стр. 10, где есть описательная часть, что разрешено размещать на подземных и крытых парковках, причём это касается не только автомоек на парковках в жилых домах, но и размещение автомоек на подземных паркингах ТРК, ТЦ и БЦ (торгово-развлекательных комплексах, торговых центров и бизнес центров), а так же любых подземных или наземных многоуровневых парковках при фитнес-центрах, либо любых других деловых, торговых или развлекательных объектов.
Выдержка п. 5.4. из документа: Состав и площади помещений стоянок автомобилей, в том числе
· технического назначения, для дежурного и обслуживающего персонала,
· санитарных узлов и др. определяются ТЗ на проектирование в зависимости от
· размеров стоянок автомобилей и особенностей их эксплуатации.
В состав стоянки автомобилей, кроме помещений для хранения
автомобилей, входят только технические помещения для размещения инженерного оборудования, обслуживающие стоянку автомобилей, в том числе помещения для дежурного персонала, для хранения противопожарного инвентаря и др., а также помещения мойки автомашин, постов ТО, ТР, для самообслуживания владельцев автотранспорта.
В составе стоянок автомобилей допускается предусматривать служебные помещения для обслуживающего персонала и помещения для сетей инженерно-технического обеспечения здания, в которое встроена стоянка. В служебных помещениях размещаются охрана, контрольные и кассовые пункты, санитарные узлы (в т.ч. приспособленные для маломобильных групп населения).
Конечно же есть разные нюансы и иногда изначально в проекте здания есть какие-либо ограничения, но это относится больше к исключениям, нежели имеет массовый характер. В любом случае необходимо обратиться к специалистам, которые помогут со всем разобраться и реализуют проекта автомойки или детейлинга учитывая все возможные «подводные камни», чтобы при эксплуатации вдруг не возникло обстоятельства, при котором вести автомоечно-детейлинговый бизнес в этом месте вдруг оказалось нельзя, а деньги уже вложены и в организацию проектирования со строительством и в рекламу и база клиентская наработана с репутацией, что стоит достаточно больших не только средств, но и усилий.
Все подробности по автомойкам на подземных паркингах
Выдержка п. 5.4. из документа: Состав и площади помещений стоянок автомобилей, в том числе
· технического назначения, для дежурного и обслуживающего персонала,
· санитарных узлов и др. определяются ТЗ на проектирование в зависимости от
· размеров стоянок автомобилей и особенностей их эксплуатации.
В состав стоянки автомобилей, кроме помещений для хранения
автомобилей, входят только технические помещения для размещения инженерного оборудования, обслуживающие стоянку автомобилей, в том числе помещения для дежурного персонала, для хранения противопожарного инвентаря и др., а также помещения мойки автомашин, постов ТО, ТР, для самообслуживания владельцев автотранспорта.
В составе стоянок автомобилей допускается предусматривать служебные помещения для обслуживающего персонала и помещения для сетей инженерно-технического обеспечения здания, в которое встроена стоянка. В служебных помещениях размещаются охрана, контрольные и кассовые пункты, санитарные узлы (в т.ч. приспособленные для маломобильных групп населения).
Конечно же есть разные нюансы и иногда изначально в проекте здания есть какие-либо ограничения, но это относится больше к исключениям, нежели имеет массовый характер. В любом случае необходимо обратиться к специалистам, которые помогут со всем разобраться и реализуют проекта автомойки или детейлинга учитывая все возможные «подводные камни», чтобы при эксплуатации вдруг не возникло обстоятельства, при котором вести автомоечно-детейлинговый бизнес в этом месте вдруг оказалось нельзя, а деньги уже вложены и в организацию проектирования со строительством и в рекламу и база клиентская наработана с репутацией, что стоит достаточно больших не только средств, но и усилий.
Все подробности по автомойкам на подземных паркингах