Проектирование временных и капитальных сооружений

Проектирование – процесс оформления конкретной строительной задачи и разработка этой задачи с последующим ее отображением на чертежах и схемах. Чертежи, приведенные расчеты и схемы должны соответствовать существующим строительным нормам и стандартам (СНиП, ГОСТ). Этот процесс весьма трудоемкий, и выполнить его могут только проектные организации. Проектирование может длиться от одного-двух месяцев до целого года, в зависимости от объемов и размеров строительного объекта. Каждая организация имеет штаб инженеров, конструкторов и проектировщиков, выполняющие те или иные обязанности на стадии проектирования. Также данная организация должна иметь соответствующий допуск СРО, чтобы получить статут саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Членство СРО ведет к увеличению качества осуществляемых проектных работ, снижению риска причинения вреда здоровью, а также к повышению уровня безопасности объектов капитального строительства. Вступление в объединения предполагает прохождение жесткой процедуры аттестации. Допуск на проведение тех или иных работ получают только те предприятия, возможности которых позволяют обеспечить высокое качество их выполнения. Вследствие ежемесячных членских взносов основывается стабилизационный фонд СРО, из которого может компенсироваться ущерб, причиненный заказчику из-за некачественного оказания услуг одним из членов СРО. Следовательно, саморегулируемая организация выполняет функцию своеобразного защитного буфера для ослабления или ликвидации возможных конфликтов. При отсутствии данного допуска и осуществлении проектных работ организация может быть привлечена к административной и в некоторых случаях к уголовной ответственности. Штрафы за отсутствие данной лицензии могут варьироваться от 50 до 300 тыс. рублей, в зависимости от размеров дохода компании.

Проектирование капитального сооружения осуществляется по 87 Постановлению Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». К капитальным сооружениям относятся здания, которые прочно связаны с землей, то есть при их перемещении сохранить целостность здания невозможно. Приведем список разделов на проектирование на примере 5-ти постовой автомойки «Гидротэк», если отнести ее к объекту капитального сооружения:

• «Пояснительная записка». Данный раздел должен содержать технические условия автомойки; исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства; утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства; сведения о потребности объекта в воде и электричестве; сведения о функциональном назначении объекта.
• «Архитектурные решения». В разделе указываются описание и обоснование внешнего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации; цветовое отображение фасадов, планы этажей и потолков, указания к монтажу; иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.
• «Конструктивные решения». Раздел содержит описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций; описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства; деталировка узлов строительной конструкции, чертежи планов, фасадов и разрезов.
• «Сведения об инженерном оборудовании». Данный раздел содержит несколько подразделов:
     - Система электроснабжения
     - Система водоснабжения и водоотведения
     - Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
• «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности». Данный раздел является особо важным для строительного объекта, так как при нарушении требований пожарной безопасности уполномоченных лиц можно привлечь к уголовной ответственности. К мероприятиям можно отнести установку аварийных светильников, огнетушителей, указателей с направлением движения при пожаре и схему эвакуации людей.

Фрагмент проекта на бетонное основание автомойки 5 постов + помещение под шиномонтаж:

Для разработки данной проектной документации на строительство капитального сооружения автомойки потребуется около 1-1,5 месяца, и стоить будет порядка 250-300 тыс. рублей. Однако существует одно но, по которому не придется обращаться в проектные организации. Если объект относится к временным, не являющимся объектом капитального строительства, то проектировать сооружение по 87 Постановлению Правительства РФ не следует. К временным зданиям можно отнести инвентарные сборно-разборные мобильные постройки, конструкция которых обеспечивает возможность ее передислокации. Постройки сборно-разборного типа состоят из отдельных плоских и линейных элементов или их сочетаний, соединенных в конструктивную систему на месте эксплуатации. Капитальным сооружением признается объект, представляющий собой здание или строение, прочно связанное фундаментом и подключенное к сетям инженерно-технического обеспечения. Нестационарным объектом признается объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком, вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения. Под временным объектом понимается все, что не относится к объектам недвижимости. В судебной практике законодательный критерий отнесения имущества к недвижимому раскрывается следующим образом:

• Оценочный критерий. Оценочные критерии привязаны к оценке стоимости объекта в сравнении с оценкой того же объекта после перемещения и с оценкой расходов на перемещение.
• Наличие/отсутствие коммуникаций, их характер.
• Наличие/отсутствие фундамента, его технические характеристики, связь фундамента с сооружением.

Характерным признаком временного сооружения от объекта капитального строительства является их различный правовой статус. Объект капитального строительства проектируется на длительный срок, в основном бессрочный, однако временная постройка строится на чётко ограниченный срок, как правило, не превышающий трёх–пяти лет. Бывают случаи, что временные постройки строят на срок до 15 лет. Ниже приведены примеры капитального и временного сооружений.

Объект капитального строительства:

Объект временного сооружения:

Примеры временных сооружений можно посмотреть здесь.
Разрешительная документация на автомойки здесь.
ЛСТК конструкции в качестве каркаса автомоек здесь.
Оборотное водоснабжение на основе системы водоочистки «Три Кита» здесь.

Статья подготовлена гл. инженером ООО «Гидротэк» Сабирзяновым Альфредом